解剖城北宜居带 三大典型案例

发表时间:2019-09-16

  10年前,标杆央企保利地产进入成都的第一次选址,就是在绕城“198”生态区中拿下6500亩的土地作深耕。而当保利公园198还只有一大片工地和少数建筑时,保利为城北配套一座新城的承诺,让整个项目迅速成为城市议论的焦点,一个初来乍到的央企,如何能够以一个项目,撬动一个城市区域的综合价值?短短几年过去,亚洲最大的户外音乐公园完美呈现;超五星级酒店开业运营;金苹果幼儿园中国森林旗舰园开学;上万户居民定居公园198;每年超过50万成都市民前往公园198参加热波音乐节等一系列大型城市活动……仅用了4

  保利、万科、绿地等一线品牌房企携手进驻,多个体量2000亩以上的低密住宅项目出炉,学校、购物中心等城市级资源配套相继呈现……

  毫无疑问,基于城市生态的整体需要,作为城市上风口,距离成都主城最近的天然浅丘,城北“198”板块已然成为了宜居成都的代名词。而成都人初识城北“198”的宜居属性,始于6000余亩的保利公园198绽放城北。

  10年前,标杆央企保利地产进入成都的第一次选址,就是在绕城“198”生态区中拿下6500亩的土地作深耕。而当保利公园198还只有一大片工地和少数建筑时,保利为城北配套一座新城的承诺,让整个项目迅速成为城市议论的焦点,一个初来乍到的央企,如何能够以一个项目,撬动一个城市区域的综合价值?短短几年过去,亚洲最大的户外音乐公园完美呈现;超五星级酒店开业运营;金苹果幼儿园中国森林旗舰园开学;上万户居民定居公园198;每年超过50万成都市民前往公园198参加热波音乐节等一系列大型城市活动……仅用了4年时间,保利公园198在质疑中起步,以其强大的气场,在无数艳羡中成就一座新城。

  直到如今,当成都人提到“198”时,也总是习惯于在前缀加上“保利”二字。可以说,在很长一段时间里,对城北区域来说,“198”就是保利,保利就是“198”。

  而目前,除了保利以外,万科、招商、文旅等大牌开发商也纷纷进驻拥有着良好规划与居住环境的“198”板块,且所开发项目多为上千亩的大盘。其中,毗邻保利公园198的万科五龙山公园规划面积6000余亩,体量同样惊人。

  双6000亩的项目体量,心水论坛加上低密度的指标,决定了“198”板块的高端属性;而宜人的气候、丰富的生态资源,也让该区域成为生态宜居的典范。业界人士认为,随着城市的发展,将有更多人更加渴望低密度的舒居生活,而城北“198”板块则让这些人所渴望的生活方式得以实现。

  如今的“198”板块,居住价值已经轻松实现,然而片区的楼盘价格却依然处于洼地。据该区域内某项目负责人介绍,“198”区域内学校、公园及其它生活配套都已齐备,均好性远超大部分区域,但区域内楼盘均价却大多仅在6500-7000元/平米左右,甚至比大丰区域内部分项目价格还要低。可以说这样的价值高地、价格洼地,放眼全城,难寻对手。

  有专家预测,“城北解决了交通上的限制后,不少地产项目将从以低端住宅为主向中高端转移。未来,以处于价值洼地的198板块为代表的城北房价将有一个强有力的补涨和提升。”

  倚湖而居,一直是大多数成都人的居住梦想。不过当浣花溪板块在2000年就无地可售,东湖板块在2005年低调“谢幕”,南湖、锦城湖片区项目少有之后,屈指可数的大湖景观,早已被圈占完毕,成都湖居生活渐行渐远,而成都北湖板块就是在这样的背景下横空出世。

  3700亩北湖,“一湖两湿地三带”的生态格局、12平方公里北郊风景区的核心区域、地铁8号线……配套日渐成熟和别具生态优势的北湖板块正在进入区域价值高速爆发期,恒大、绿地、中国铁建、华宇等一线品牌开发商扎堆进驻。

  就在2017年上半年,一个占地百余亩的品质大盘恒大锦城即将在此盛装登场。记者在项目现场踩盘时,发现不少购房者都对它表现出了很大的兴趣,并且暗自担心“它会不会追求者过多,开盘的时候来不及下手就遭卖完了。”而当记者问及他们为什么会如此青睐恒大锦城?购房者的答案至少有十多种——它的性价比高、它的物业低密、它的景观巴适、它的开发商恒大的实力很强……

  在记者看来,这些不尽相同的答案背后,其实都隐藏着一句关键的潜台词——在2017年,恒大锦城就代表了北湖板块,只有读懂了北湖板块的价值,你才能明白恒大锦城到底有多好;而只有看见了恒大锦城的样子,你才有更坚实的理由相信北湖板块的能量。

  可以说,恒大锦城的面世,是北湖板块从小规模预热到大规模爆发的标志性事件。在它浮出水面之前,北湖板块虽然人气不错,但总体力量稍显薄弱,尚不足以撑起北湖板块的整体热区形象。

  而恒大锦城的进驻,将与绿地悦蓉公馆、中国铁建北湖国际城等项目形成合力,使得北湖板块的品牌效应十足,购房者一看华丽丽的“演职员表”,便觉得区域有潜力,放心买票进场。

  同时,作为成都难得一见的生态资源区域,风景迷人、水资源丰富,同时土地资源日益紧缺的北湖板块,2017年将注定成为城市中产人士所青睐的纯正高端低密湖居住区。

  在成都东北三环至绕城一带,是目前城北生态环境最好的区域,在这个区域里,有一处蔚蓝色的水面像一面发光的镜子,夺目闪耀,那便是保利狮子湖的所在。保利狮子湖是“六湖八湿地”生态规划的核心打造区域。项目总规划占地8000亩,主要包括约3000亩湿地花卉公园、1000余亩生态湖区,建成后,整体水域面积超过3000亩,水将成为项目的点睛之笔,狮子湖也会成为名副其实的西南头个一站式都市休闲度假区。

  可以说,生态资源堪称霸道的狮子湖板块将升级整个城北品质生活的标准,标注城北楼市的人居高度。而保利狮子湖则是整个狮子湖板块中独一无二的主角,它一登场,就以8000亩的超级规模,和一系列的大型城市级文化活动,将“主角”的气场诠释得淋漓尽致。

  事实上,作为中国最负盛名的造城大师,保利在地产圈内最为人津津乐道之处,不仅仅是它世界500强的资本实力,更在于它对区域价值的推动力。

  在成都10年,保利为这座城市贡献了多座城邦。如果说保利公园198是“198”板块的中心地标,那么保利狮子湖则是狮子湖板块的封面代表。在其他开发商纷纷看中城南发展的时候,保利却毅然决定落子城北自己造城,保利公园198和保利狮子湖的相继出现,让城北有了底气叫板麓山,让“北墅看保利,南墅看麓山”一度成为业内美谈。

  “即使是在平时,也有很多周围做生意的人来咨询,对我们这样高品质的房子表示出了极大兴趣。”城北某高端项目负责人告诉记者,城北对高端项目的需求很大,很多客户都是在城北做生意的人,地缘客户对区域的忠实度高过其他区域。而当这些城北高端地缘客户,在不愿意跨区购房时,都会首先考虑选择风景宜人的狮子湖板块。李竺轩华西都市报—封面新闻记者杨弘农

  198-北湖板块作为政府重点打造的区域,整个区域定位宜居改善板块。2007年提出“198环城生态区”(环绕成都中心城区的198平方公里的非建设用地),15年规划高端现代生态疗养区。

  其中狮子湖位于成都北三环外侧,距离市中心(天府广场)仅15公里。项目西邻蜀龙路,南临熊猫大道,东接成金青快速通道,北抵绕城,紧邻城市主干道,交通便捷。

  1000亩的香城湿地公园已经呈现。保利地产还将打造约1000亩的高端住宅,涵盖全景高层、花园洋房、湿地别墅等全系产品线。

  项目属于城市近郊,将打造为一站式都市生态休闲度假区,覆盖有城市休闲、教育、医疗、商业全系配套设施,同时在交通方面,覆盖成绵、绕城、成金青快速通道;“四横四纵”,形成立体的交通网络,出行便捷。

  保利狮子湖分多期开发,目前主力在售组团:香樟郡2期—高层;檀香郡洋房;红杉郡别墅(橡树庄园别墅组团已交房,香樟郡一期高层售罄交房)

  得益于政策红利,北湖板块正以惊人的速度实现着蜕变。在这个区域里,北湖无疑是其最大的城市资源;北湖生态区的构建,是北湖板块成为成都楼市“黑马”的助推器。按照成都市规划的“六库八区”总体布局,成都市土地储备中心出资2.84亿元,将在原有约541亩北湖公园之上扩大到3700亩。同时,近两年北湖板块掀起了拿地热,中铁建、绿地、恒大、华宇、首钢、融创,土拍地块基本被品牌开发商锁定;2015年12月绿地拍得桂林社区111.38亩地块,2016年6月恒大拍得桂林社区125.77亩地块,同年12月融创以6000元/平米拍得一里塘社区119.20亩地块,最高溢价率90%楼面地价涨幅明显,而且区域内项目容积率普遍较低,规划多为舒适低密型产品,旨在打造北湖高端生态居住区。

  成华区政府也在发力北湖板块相关配套,区教育局消息显示成华区2017年-2021年将投入40亿元,新建及改扩建77所学校,将使得成华区教育配套更加丰富。此外,周边大型商业综合体上古天地的开业及品牌商家的不断进驻,也将大大提升北湖片区的土地价值。

  而恒大锦城位于成华区东三环桂林西路,正处于北湖板块核心位置,项目总占地125.77亩,总建筑面积约21.8万平米,项目规划超低容积率仅为2.6,包含带精装、新风系统的阔景高层,配备铂金会所、欧陆私家园林等社区配套,享有国家一级服务资质金碧物业,打造城市低密墅区人居。

  放眼成都高端生态板块,城北198生态长廊、城南麓山板块、城东东湖板块、城西浣花溪板块,形成四足鼎立之势。作为成都最具生态价值板块之一的198生态板块,集生态保护、主题公园、总部经济、高尚住宅、观光旅游及其他现代服务业于一体,周边拥有亚洲青年歌场、熊猫生态公园,以及北湖风景区。经过10年的城市开发建设,该板块交通、配套逐渐成熟完善,其板块价值也随之凸显。

  专家点评,保利公园198不仅是城北198生态板块上的第一个千亩超级大盘,也是保利布局成都的首个标杆项目,10年匠心打造旨在为城市缔造经典建筑符号。据了解,该项目内高端果岭运动公园、亚洲青年歌场、五星级皇冠假日酒店,三大城市级配套已正式投入运营。同时,还在项目内引进了联合100大型商超、大型集中性商业、全系教育平台等成熟配套。

  保利公园198在产品打造上也非常用心,力求做到窗窗见景,户户直面果岭。从270转角飘窗、双主卧套房设计、7.8米的超大横厅,到超大赠送空间的舒适尺度,以及三面直观果岭的超级视野,无一不体现保利公园198对匠心精神的执着信念与追求。


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